温州炒房团分化：散户套牢 巨鳄以租养贷

知情人士声称，分布在全国各地的万达广场“黄金街”的商铺，基本50%以上，属于温州资本拥有，“租金可是笔长期的收入”。

“我们现在不组团了，直接找开发商谈项目。”8月14日上午9点左右，孔帅在上海中环高架上飞驶着汽车，一边告诉记者。

他正赶着参加一个房地产投资的早场会议。孔是网络红人二月丫头所组 “温州上海置业精英会”的搭档，活跃在上海、温州两地已5年多。

如今，在限购限贷多轮房地产连番调控中，这个炒房团，和温州众多炒房团一样，正谋求转型。

“事实上，炒房团存在的这些年，每个人都赚翻了，近段时间房价下调仅仅是在他们N多的利润中减少一小点而已，无伤大雅。”温州天浩置业有限公司（以下简称天浩置业）总经理陈鸿介绍。

陈说，温州几乎有全民炒房的经历，即使倒闭跑路的企业都算上，因房地产投资而亏损的最多也不会超出10%。“他们的失足并非是炒房，而是在民间借贷”。

陈对前几日媒体报道“温州炒房团全军覆没，八成炒房者资金被套资不抵债”的报道不以为然。

根据记者对天浩、绿城温州、置信等地产公司，以及上海炒团等8个房地产机构相关负责人的采访，同时对涉足房地产投资的温州大小金主们陆续数月的调查发现，随着国家房地产市场调控深入，温州炒房团，分化严重。

比重极大，金额不多的散户们几近“全套”；然而实力强大的炒房巨鳄们，变换了新的投资模式，在实业等领域获利后，或跨界转战商业地产来回做波段获利，或低调布局商业地产，以租养贷。

这些巨鳄们，资金出手上亿到几十亿元，其中一些人运作基本脱离了银行系统。

短线炒家被套

陈鸿说，炒房亏损的人实际上并非主流，炒房失败的原因，在于并未看清楚眼下的行情。

在连番宏观调控政策之下，“这一波基本上是刚需推动交易”。绿城温州的一名销售客户经理向本报称，“住宅市场几乎已经失去了炒作的空间。”

一名不便具名的房地产机构负责人称，在这个时期冲进去的投资者，基本都会被套，“比如媒体曝光的陈鸣，眼见形势不妙，想退回500万购房订金，未获开发商准许，不得已只好购房。实际上他不专业，他本人炒得也很小。”

“这实际上就是一小撮